近期，中国多地调整放开限制性购房政策。
江苏省连云港市住建局26日实施9条措施，进一步优化房地产政策。其中主要牵涉到优化公积金贷款与提取，将首套公积金首付比例由30%降到20%，之后发放购房补贴，缩短土地出让金缴纳时限，推行“房票”移往等。
江苏省扬州市25日公布新政称，自7月1日起，在市区购买提高性住房的，不再继续执行限购政策，其原先住房不再继续执行限售政策，有效期一年。这是今年2月实施楼市新政约4个月后，扬州市再度出手调整优化当地楼市政策。经过两次调整，扬州楼市出租汽车限售政策已基本放开。
福建省福清市6月15日发布的一份官方文件认为，在该市出售新建商品住房的，不再执行限出售政策。当地自2017年7月起，参照福州作法，规定购房合约签订剩2年，并已获得不动产权证的住房方可转让。福清市也成为今年第一个正式官宣中止住房限售的城市。
今年已百余地出台政策超300次
据中指研究院统计，2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超强300次，其中济南、长沙、厦门等将近20个城市放开限购政策，部分热点二线城市如杭州已多次出台政策优化限购措施。
放开限贷和限售政策的城市数量也有所增加。
自去年以来，有数多城放开限售政策。据诸葛数据研究中心不几乎统计资料，截至今年6月中旬，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放开限售政策，取消限售的城市有哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数几个城市，大多是三四线城市。
限制性购房政策兼容度有所上升
以出租汽车、限贷、限售、限价为代表的行政性、限制性购房政策一度被视作各地楼市调控工具箱中的“杀手锏”。不过，随着中国房地产市场进入新阶段，业内普遍认为，中国房地产市场难再现过去的狂飙式发展。
当下，多地楼市调整压力加大，面临市场信心恢复缓慢、交易活跃度走低等情况，限制性购房政策在因城施策时，兼容度已有所上升。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，当前，楼市企稳仍受到了多个因素的影响和制约：
一是宏观经济面对着较小压力，居民收入预期尚未出现明显好转。
二是新房、二手房价格未回归上升地下通道，购房者对房价仍有暴跌预期。
三是购房者对期房烂尾的担忧仍在、当前个别房企债务压力较小，也对市场预期构成扰动。
下半年或更多城市放开促市场完全恢复
陈文静认为，下半年或有更多城市逐步放松限制性政策，力主市场企稳完全恢复，特别是普通二线和三四线城市。
据克而瑞研究中心统计，上半年，多地断裂限制性购房政策。其中，广州、长沙等14城放开出租汽车；湖南省及青岛、合肥等十余城市放开限贷；深圳、贵阳等7城市放开限价；郑州、厦门等城市放开限售。
未来发展后市，克而瑞研究中心指出，地方房地产调控政策或持续放开，一线城市以及杭州、成都等强二线城市有望进一步解绑交易限制，以支持刚性和提高性购房需求；
三四线城市或全面放松购房行政限制，加码房票、购房补贴、契税免除等财税反对政策。除个别强三线外，该机构认为，其余城市可考虑全面放松出租汽车，限贷等限制性政策。（庞无忌）
