• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 生活信息
  • >
  • 下半年楼市有三大趋势 或是长沙房企拿地窗口,可择优取地
生活信息

下半年楼市有三大趋势 或是长沙房企拿地窗口,可择优取地

2022-08-08来源:长沙房产网下半年楼市有三大趋势 或是长沙房企拿地窗口,可择优取地

本报实习生朱心妍记者罗雅琪长沙报导

想着2022进度条已过半,下半年长沙楼市走势如何,是购房者最关心的问题。为此,258探房辨别了湖南世联行、湖南中原研究院、克而瑞湖南等第三方机构的半年数据。下半年的长沙楼市或有这些变化。

未来政策严格力度未来将会加大

经济稳增长目标恒定,楼市调控仍将以宽松为主,下半年政策放松力度有望增大。这是湖南世联行对于下半年楼市走势的预判。

该机构认为,预计将以精细化调控居多,如支持多孩家庭购房等减少购房门槛,完全恢复二套房契税优惠、公积金贷款限制、下调商贷利率等降低购房成本,进一步性刺激购房需求获释。同时,土地市场整体维持低热态势,冷热分化沿袭。预计在政策端的进一步刺激下,长沙将率先进入衰退地下通道,下半年或是房企拿地窗口,可筛选取地。

湖南中原研究院分析称之为,预计岳麓区、望城区、长沙县为后期供地大户,大市府板块城市更新地块或将沦为房企重点注目对象。

住宅大平层竞争白热化

克而瑞湖南区域分析指出,随着新盘不断入市,长沙下半年供应或将有所下降,不受限价放开和大平层项目集中于入市影响,上半年五区均价同比上涨8%,预计下半年均价维持当前水平。

湖南中原研究院数据显示,下半年商品住宅供应主力集中在高铁新城、谷山两大板块,推货量大但去化无压,外围边缘板块因市场不活跃拉低流速,有一定去化压力。此外,湖南世联行指出,楼市调整期,地段好、性价比低、交房有确保的热点优质项目去化无忧。提高市场需求进一步获释,预计住宅大平层成交价稳中有涨。

同时持续供大于求,竞争加大,产品力为王;未来叠墅产品除强调景观资源绝对占有外,产品尺寸空间将向大平层投向。

公寓彻底重返投资价值

值得注意的是,公寓市场也将发生变化。

湖南世联行分析认为,公寓将完全重返投资价值,均价5000元/㎡至6000元/㎡为常态,好地段、高投资报酬项目可实现8000元/㎡以上。商业大平层受经济环境、产品限制、价格高以及住宅大平层的断裂,市场情况持续走低,或将降价增进走量。