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岳麓区一小区车位只售不租导致业主停车难

2018-07-12来源:长沙房产网岳麓区一小区车位只售不租导致业主停车难

钰龙全国小区地下车库停车位均被安设了地锁,利用率较低。均为长沙晚报记者 刘琦摄

  由于地下车库错误未购车位的业主开拓,钰龙全国小区的门路上密密麻麻地停满了车辆,消防通道被堵。

  长沙晚报帮帮团记者 刘琦

  “小区有几千户、两三万人居住,二期的小区门路扫数被堵死,地下车库门口也被堵死了……”提起小区的停车难题,家住岳麓区钰龙天下小区的住民万教师感应心里发堵。“小区的车位数量并不少,可是物业公司不开放地下车库,各人把车停在小区内阶梯上乃至是旁边的主干道上,也是无奈之举。”小区居民周女士请示记者。针对此征象,记者昨日举行了走访视察。

  小区住民:生命通道处处受阻

  昨日一大早,记者来到钰龙全国小区,但见东区和西区间的路线上密密麻麻停满了车辆,车辆中间留有小过道,一台车颠末都有些艰苦,会车基本不可能。除了小区路线,佑母塘路东往西方向也停了两排车辆,影响道路正常通畅。

  “就在前未几,二期九栋一户居民家厨房起火,消防车资了很大劲才进来,延长了灭火时候;尚有一次小区里有人扶病叫了救护车,也同样进不了小区。”万教师呈文记者,住在如许的小区,生命通道处处受阻,宁静是个大题目,感受日夕会误事。

  记者在该小区察看时代,车辆鸣笛声此起彼伏,冲破了朝晨的安适。“由于停在路边的车太多,想要出小区的车子出不去,没措施才按喇叭催。事情日早上需要出去的车子多,我们上班都要提前十几分钟出门,没措施啊!”被堵在小区出口处的杨密斯向记者抱怨。

  物业规定:没买车位不能进地下车库

  随后,记者来到该小区二期西区的地下车库,门口有一名保安值守。“想进车库停车就得买车位,不买车位也或许,找买了车位的业主租也行。”该保安指引记者看一份“通告”,称7月1日起无车位车辆禁入地下车库,是为了“维护车位主好处,规范办理,确保泊车秩序和车辆进出交融”,并称是“受泛博业主要求”。

  在地下车库,记者发现,此时本应是车位使用岑岭,但车位使用率不敷五分之一,整个地下车库显得空荡荡的。其余,该处的所有地下车位扫数安设了同一的地锁,即使车辆能进入地下车库,也无法利用这些车位。“你买了车位,他们就会给你地锁的钥匙,没买的话必定是不及在地下车库停车的。”保安呈报记者。

  记者来到正龙物业服务中心,以业主身份提出租车位要求。“我们这里没车位租,这里有个卖车位的电话,你可以问问,大要本身找买了车位的业主租。”一名工作人员告诉记者。记者拨打购车位的电话咨询,对方称:“打完折、享受完优惠后,车位105000元一个,数量已经不久了。”而经相识,卖车位的是别的一家公司,既非拓荒商也非物业公司。

  律师说法:车位只售不租与法相悖

  “小区把地下车库的车位卖给了一家公司,现在卖车位的即是他们。我们认为,车位是用来泊车的,不应该成为赚钱的手段。”周女士说。也有知情居民陈诉记者,小区车位被其他公司发卖,是为了抵工程款。然而因价格太高,大多数业主不能接管。

  据小区业主委员会卖力人戴密斯先容,该小区车位销售并没有鼓吹的那样“火爆”。“此前许多业主都是奔着学位来买房的,学位用完就把房子卖了,基本没买车位。”戴密斯称,该小区车位配比接近1比1,泊车本不该是困难。“如今车位还剩好多,我们不知道,但地下车库不管什么时候都是空荡荡的,让物业公司拿出已售车位的买卖协议他们拿不出,业主委员会与物业多次沟通也没有结果。”戴女士以为,物业公司这种行为太过霸道,他们指望车位能“边售边租”。

  湖南万和联结状师事务所律师李健显露,依据《物权法》第七十四条划定,建筑区划内,计划用于停放汽车的车位、车库该当起首满足业主的必要。“建筑区划内,企图用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠可能出租等体例商定。占用业主共有的阶梯也许其他园地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”李健以为,凭据上述执法划定,启示商对车位只售不租,则限制了业主的泊车权柄,显着与法相悖。

 

(责任编纂:岳权力 HN152)