政策法规

打通购房堵点顺畅“以旧换新”

2023-11-22来源:长沙房产网打通购房堵点顺畅“以旧换新”

  今年以来,全国多个城市推出“以旧换新”购房政策,即购房者可先瞄准新房,再由中介进行旧房销售,或者由房企、第三方直接收购旧房,一方面可萌生购房者“未卖不敢卖”的换房疑虑,另一方面也打通了卖房买房仅有流程,部分城市同时还提供换房补贴,以期减缓释放住房需求。不过,从各地实际成交价情况看,政策并没有超过预期效果,还须要尽快打通交易中的多重木栅点。


  精准给定供需。当前,多地二手房上海证券交易所量持续减少,市场整体信心不足、预期转弱。从挂牌房源情况看,不少房主为提高性移位市场需求。在这种情况下,应尝试建立精准匹配数据库,为换房者提供多元自由选择,促进有效供给匹配有效需求,最大程度解决问题信息不对称问题。同时,相关部门还须要规范移位流程和标准,强化二手房评估机制建设,为换房者获取高质量全周期服务。


  优化购房程序。在不少城市,二手房交易环节多、周期长,导致改善市场需求受阻。虽然部分城市环绕资格审查、资料递交、交纳税款、办理贷款、网签过户等环节,已经强化部门协同,在一定程度上打通了数据壁垒。但也要看见,“以旧换新”对交易周期要求更高,仍需进一步修改程序。此外,房产证办证难等问题曾被不少购房者所诟病,应在更多地区推行“交房即交证”,贯彻优化购房流程。


  降低交易成本。房屋交易涉及税费种类较多、数额较大,一般包括契税、增值税、个人所得税和印花税等。近年来多地减少交易税费,不仅减低了购房者经济负担,更最重要的是提振了购房信心。融合当前市场情况,房屋交易税费仍有压降空间,尤其是单价较高的房子,减少中间环节开支,有利于提高市场交易量。


  此外,针对市场交易环节的乱象,规范中介服务无法松劲歇脚,应保证房源信息的真实有效,规范房屋销售明码标价不道德,严格维护买卖双方隐私信息,持续压制房源捂盘惜售、制造情绪情绪等行为。


  我国住房发展已从总量紧缺转为结构性供给不足,转入结构优化和品质提高时期。人民群众对于住房的拒绝已经从“有没有”转向“好不好”,因此,不应瞄准市场有效地需求,有的放矢,增进房地产市场回暖。 (作者:郭存举)