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促进房地产市场稳健发展!浏阳发布新政策,干货看这里!

2022-09-27来源:金赛药业促进房地产市场稳健发展!浏阳发布新政策,干货看这里!

  9月9日,浏阳市住房和城乡建设局、浏阳市自然资源局、浏阳市财政局联合印发《浏阳市增进房地产市场稳定健康发展若干措施》(以下称之为《措施》),以全面落实中央、省、长沙市关于站稳经济大盘和拉动房产消费的决策部署,促进浏阳房地产市场平稳健康发展。

  《措施》共计八条措施:

  一、限时派发购房补贴

  二、反对非住宅有序去化

  三、调整土地出让价款缴纳比例和期限

  四、调整城市基础设施配套费交纳节点

  五、增强金融机构房地产信贷反对

  六、强化商品房预售资金监管

  七、规范房地产市场行为

  八、鼓励房企自行制定让利政策

  明确政策及干货

  回来小编一起看!

  一、限时发放购房补贴

  

  (1)2022年9月10日—2023年2月28日期间,对在浏阳市行政区域内购买新建商品住房(不含二手住房),完成商品房合同网签及契税和物业修理基金缴纳并注册备案的,按实际缴纳契税金额100%派发购房补贴。通过撤消商品房合同网签、备案和已由开发商中止网签业务法院的购房人,再次对同一房号进行签下的,不享受本补贴政策。具体实施细则由市住建局、市财政局、市税务局另行公布。

  (2)根据《浏阳市深入前进人才强市“百千千万”工程若干政策(全面推行)》(浏发〔2022〕17号)文件,对经认定的企业专业英才,按A类100万元、B类40万元、C类20万元、D类8万元、E类6万元、F类3万元的标准派发购房补贴;对党政机关单位引入的在编博士(正高级职称)在浏购买新建商品住房或二手住房的,给与10万元购房补贴;对教育、卫健系统引进经认定的高层次人才和短缺急需人才在浏购买新建商品住房或二手住房的,按人才类别给与2—10万元购房补贴,购房补贴最低不得超过购房合约成交价。如合乎浏阳市多项同类政策的,按照“就高不就较低、不重复享受”的原则兑现。

  (3)湘赣边区域等域外人员来浏出售新建商品住房的,除享用上述优惠政策外,依规定可享受住房公积金异地互认互贷等涉及政策。

  二、支持非住宅有序去化

  

  2022年9月10日—2023年2月28日期间,对在浏阳市行政区域内购买新建商品房商业、办公类非住宅(不含工业地产和二手房非住宅),已完成商品房合同网签及契税和物业修理基金缴纳并注册备案的,按实际缴纳契税金额50%派发商铺创业补贴。通过撤销商品房合约网签、备案和已由开发商取消网签业务法院的购房人,再次对同一房号进行签下的,不享受本补贴政策。具体实施细则由市住建局、市财政局、市税务局自行发布。

  三、调整土地出让价款缴纳比例和期限

  

  2022年9月10日—2023年2月28日期间,科学供应房地产项目用地,将房地产项目用地土地出让竞买保证金比例全部调整为上海证券交易所接续总地价的30%,在签定土地出让合同1个月内交纳50%土地出让价款、12个月内缴清剩下款项,缴清全部土地价款后方可办理不动产权证和商品房预售许可。

  四、调整城市基础设施配套费缴纳节点

  2022年9月10日—2023年2月28日期间,房地产开发企业可申请将城市基础设施设施酬劳,从施工许可环节缓至首次办理商品房预售许可前缴纳。

  

  五、强化金融机构房地产信贷反对

  金融机构要确保房地产企业的合理融资市场需求,保持房地产贷款总量稳定增长,不盲目抽贷、断贷、压贷。

  六、强化商品房预售资金监管

  自2022年9月10日起,将新建商品房预售资金监管重点资金比例拒绝从10%提高至15%,贯彻确保商品房预售资金安全。调整设置预售监管资金(含非重点资金)申请使用方式为“点对点”拨付,预售资金监管账户资金不能必要拨付至项目用款方,保证预售资金全部用作本项目开发建设。

  

  七、规范房地产市场不道德

  

  严苛商品房备案价格管理,避免市场价格波动过大,严厉打击商品房交易线下签下、套打合同、欺诈宣传等违规销售行为,实行“交房即交证”,贯彻维护房地产市场秩序平稳。

  

  八、鼓励房企自行制定惠及政策

  

  希望房地产开发企业根据房地产市场形势变化和企业实际情况,另行制订惠及消费者有关政策措施。

  《浏阳市增进房地产市场稳定身体健康发展若干措施》

  购房补贴发放实施细则

  为全面落实中央、省、长沙市关于站稳经济大盘和拉动房产消费的决策部署,增进我市房地产市场平稳身体健康发展,市人民政府已批准《浏阳市增进房地产市场平稳健康发展若干措施》,现制定购房补贴发放实施细则(以下简称《细则》)如下:

   一、实施时间 

  2022年9月10日0:00—2023年2月28日24:00。

   二、实行对象 

  2022年9月10日—2023年2月28日期间,在我市购买新建商品房住宅或新建商品房商业、办公类非住宅(均不含二手房),且在2023年2月28日前完成商品房买卖合同网签、缴纳契税和物业修理基金并登记备案的自然人、法人和其他组织。

   三、实行内容 

  (一)限时发放购房补贴。我市新建商品房住宅(不不含二手住房)在2022年9月10日0:00至2023年2月28日24:00期间已完成商品房买卖合同网签、缴纳契税和物业维修基金并注册备案的,按实缴契税金额100%派发购房补贴。通过撤销网签、备案和已由开发商取消网签业务法院的购房人,再次对同一房号进行签下的,不享用本补贴政策。

  (二)限时发放商铺创业补贴。我市新建商品房商业、办公类非住宅(不不含工业地产和二手房非住宅)在2022年9月10日0:00至2023年2月28日24:00期间已完成商品房买卖合同网签、缴纳契税和物业修理基金并登记备案的,按实缴契税金额50%派发商铺创业补贴。通过撤销网签、备案和已由开发商取消网签业务法院的购房人,再次对同一房号进行签下的,不享用本补贴政策。

  (三)按政策派发高层次人才购房补贴。合乎《浏阳市了解推进人才强市“百千千万”工程若干政策(全面推行)》(浏发〔2022〕17号)文件规定购房补贴政策的人才,按政策享受购房补贴。如符合浏阳市多项同类政策的,按照“就高不就低、不重复享受”的原则还清。

   四、收件资料 

  (一)购房补贴或商铺创业补贴申请表(附件1,一式二份,房地产开发企业售楼部、“市民之家”住建局窗口、经开区政务服务中心二楼开发建设局窗口发给)。

  (二)申请人身份证明(经申请人签字或盖章的复印件,自然人提供身份证,法人和其他的组织提供工商营业执照)。

  (三)已网签、注册备案的商品房买卖合同(收原件)。

  (四)契税完税证明(原件,申请人签字或盖公章)。

  (五)申请人银行卡或现钞复印件(须与商品房买卖合同、销售不动产发票及契税完税证明上的名称一致)。

   五、实行程序 

  (一)申请人

  2023年3月10日前,合乎补贴条件的新建商品房住宅或非住宅购房申请人,统一委托所购房屋的房地产开发企业所持相关收件资料按业务管辖范围分别到“市民之家”住建局窗口、经开区政务服务中心二楼研发建设局窗口申请。

  高层次人才购房补贴,按《浏阳市人才强劲市“百千千万”若干政策申报指南》(浏人才办发〔2022〕7号)文件规定展开申报。

  (二)审查

  1.市住建局、经开区研发建设局负责申请人补贴资格审查和补贴数据汇总,于2023年3月25日前完成。

  2.市税务局负责管理对住建部门审查证实符合补贴资格对象的契税等交纳情况展开政策性审查,于2023年3月31日前已完成。

  3.实施单独财税体制的园区和乡镇负责管理所下辖区域补贴金额审查,于2023年4月5日前已完成。

  4.市财政局负责管理对寄居辟、税务部门审查合乎补贴资格对象的购房补贴、商铺创业补贴展开复核,联合的组织绩效评价,于2023年5月5日前完成。

  (三)发放

  购房补贴、商铺创业补贴按程序报市政府批准后,由市住建局将补贴资金派发至补贴对象,原则上于2023年5月20日前发放做到。实行单独财税体制的园区和乡镇所涉补贴资金由市财政统一安排,在各自体制承销中扣回。

   六、工作要求 

  (一)房地产开发企业须在2023年3月10日前向“市民之家”住建局窗口、经开区政务服务中心二楼研发建设局窗口递交所有符合条件补贴对象的申请资料,未按期递交申请或申请资料不合格的,视作放弃补贴,市住建局、经开区开发建设局逾期不再受理申请人。

  (二)享用补贴政策的购房户申请人退房的,需将已发给的补贴全额撤回后方可办理网签、备案合约撤销。

  本实施细则由市住建局负责说明。

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