• 当前位置:
  • 首页
  • >
  • 购房指南
  • >
  • 长沙购房新政被央视点名,严打“炒房客”,长沙这次又要出名了
购房指南

长沙购房新政被央视点名,严打“炒房客”,长沙这次又要出名了

2022-07-06来源:长沙房产网长沙购房新政被央视点名,严打“炒房客”,长沙这次又要出名了

2019年12月,突发疫情,一直反反复复持续到现在。

疫情转变了我们的生活,也使得房地产行业倍受冲击。

为了促使房地产行业稳定发展,除了一线城市,其100多个城市都纷纷先后限制了出租汽车政策。


比如南京,在35天内先后放松了六轮出租汽车政策。宣布非本地户籍可凭身份证直接开具首套房购房证明。

后又再次放松,在限贷方面执行“认贷不认房”,只要购房者结清贷款即可确认派套。包括苏州全面放松限购政策。

限购政策的放松,大多城市的政策也都大同小异,无非是遵守“因城施政”、“降首付,泊限购”的路线。

原本是好事,需要进一步刺激购房市场需求。


但另一方面,也有人担忧会会又让炒房客趁虚而入,狂欢一波?不会进一步哄抬房价。

根据以往政策放开后的情况来看,每一次放松政策,炒房客出了最大的获利者。

反而让真正想要买房的人失去了机会。

所以到头来,政策成了空头纸文,无法落地,根本没有办法挽回目前的经济局面。


但是在5月11号,此前一直严格执行出租汽车政策的长沙,却出了一个“别具一格”的放松房子限购的新政,一时间炸出了锅。

不少人直呼长沙的新政,惊为天人,果真是有才。

一、新政具体规定了什么呢?

简而言之,就是不管你手上有多少套房,只要你把房屋租出去,把住房改以出租房,并与政府签定不高于租期10年的协议,就意味着你名下又会有购房资格。

一句话总结,房子租了出去,就算无房,也能之后买房。


许多人看见这一规定,有些不明所以,这不就是变相放开出租汽车吗?为何这么多人拍手叫好?

当你了解到这一政策背后的深意后,你就明白了。

大家都告诉,在之前,长沙是全国调控最严的城市,想换房,简直难上青天。

想在长沙本地买房,必须满足享有长沙户口,必须已婚,必须首套房产权满四年或网签满6年的条件。使得很多人想买房,无奈条件太严格。


之所以放松限购,无非是为了刺激房地产行业的消费,期望促进成交量,从而超过盘活经济的目的。

但是放开以后,自然不会面对房价上涨的局面,那如何解决这个问题呢?

长沙出有了个绝招,妙就妙在有一个10年的租赁期和交易不破租赁的规定,可以说道是一举多得。


想要买房,只必须把你现在有的房子租出去,租给政府十年,就可以重新出售房。而租出去的那套房意味著必须持有人10年时间无法展开交易。

二、这样的政策带来哪些好处呢?

房价涨跌如同股市逻辑,需要交易流动性。

流动性大,一买一卖,就是短时间内解套,在短时间内赚大钱,炒房客就是这样将房价炒起来的。

因此减小房子的流动性,在一定程度上也就诱导了房价暴涨。


如今,长沙新政将房子租用政府,并且租赁期长达10年,炒房客自然而然也就知难而退了。

一方面,这依然符合“住房不油炸”的购房政策,这条新政主要是针对长沙本地的人群,外地的炒房客连基本的资格都不具备。

这就完全阻断了炒房客的重新加入,把炒房的几率变成了零。


相反,这对手里有足够资金,又有购房需求的有钱人来说,倒是一个受到影响。

能无限循环,无限破出租汽车。

另一方面,增加了租赁房的供应,在租赁市场能切身地保障了租客的利益。

前一段时间长沙发生了自建房塌陷事件,造成了相当严重的伤亡。


事后对于违规自建房的处罚和拆除势必会增大公安部门力度,这也就意味著租客被迫要租给安全小区。

租房房源增加,市场需求激增,供大于求,则不会引发房租上涨。

尤其是对于没房一族,这确实是件有利的事。人人都知道违建房不安全,但唯一的优点就是低廉。

这也是为什么在一些城中村违章建筑就像是牛皮鲜,屡禁不止。哪里是有市场,哪里就有买卖。


一些年轻人买不起房,为了省钱,也只能出租廉价的房子。

如果租房的租金也猛涨,对于租房一族真的是极大的压制。

不过新政一实行,大量闲置的空置安全房又重新加入市场,减少了房源,租金也不会趋于稳定,这对于有租房市场需求的年轻人来说可是天大的好事。

花上不贵的租金,又能租到安全的房子,何乐而不为呢?


以前房东与租客之间常常纠纷不断,租客处于劣势地位,一旦房东想要违约,或者想要必要赶租客走人,租客也只能“哑巴吃黄连”。

如今的房东想债权人,那可是要入失信名单的,毕竟是和国家政府签定的协议。

如此一来,有购买力的有房一族也可以再继续买房了,没有能力买房的人也能有房子住,盘活了存量住房,房地产行业又不会新的活跃起来,中介群体也能跟着喝一口汤,政府也多了一笔税收收入。

这多输掉的局面,不得不佩服,这在未来也为其它城市说明了未来房产政策的调整道路。


三、长沙为什么要施行新政?

长沙的此番之举,也是经过深思熟虑。

因为长沙房子的库存量觉得是太多了。

长沙的房子住宅与商业楼呈现出两个极端。

根据2021年8月的市场统计资料。

长沙的住宅库存约为6.4个月,尤其是一些地段好、大面积的户型,相对来说还较为最畅销。


但是商业楼就没这么幸运地了。

商业库存已经达到了90个月,约为7.5年。即使是降价促销,也依旧卖不动。


这主要是商业楼并非刚需,何况由于疫情原因,经济上行,不少人也不敢冒险。

另外,烂尾楼也是一个相当严重的问题。

根据相关数据显示,截至2021年年底,在其24个重点监测城市中,长沙项目交付给风险排在第二,尚未交付给的问题项目总建面皆超强200万平方米、烂尾的总套数高达2.8万套。


由于城市不受疫情影响,大部分工地没办法按时动工。

再再加长沙的房价由于受政府调控,一直下跌过于慢,炒房客不敢投身于。而在此之前,开发商为了大炒一笔,全然不顾市场是否饱和,拼命盖房。

没想到楼盖上了,因为疫情百姓手里也被着急得借钱了,楼也卖不出去了。这样一来,资金链脱落,资金一旦跟不上,自然面对楼盘烂尾的风险。


构成恶性循环,也是迟早的事。

四、长沙值得自学的地方

长沙,一直都是一个让炒房客闻风丧胆的城市。

长沙的政府从未放弃过与炒房客斗智斗勇,可以说道是各种能使的劲都使上了。

2016年,一二线城市房价都在蹭蹭上涨,唯有长沙“按兵不动”,还保持均价6500元一平的水平。

炒房客便识破了长沙这块肥肉。


下半年,就频密爆出合肥炒房团在长沙组团炒房的消息。

有合肥来的炒房团一口气买了35套房,还有40多个合肥人拿下了700多套房,甚至一些别墅也未能幸免。

在合肥炒房团眼中,“就连合肥上半年的房价都上涨了50%,但长沙的房价还这么低廉,未来一定会有极大的升值潜力。”

就连开发商也回来造势,没多久,长沙的房价也的确有了上涨的趋势。


但炒房客们还没再也将房子出手,长沙的领导班子就出动了。

从出租汽车到限售、缩低价......相继发售了一系列调控房价的新政,甚至将炒房客,视为“阶级敌人”。

2年拿房,4年限售.....飘忽不定的个位数房价涨幅,使得炒房客们将房子从手里解套卖出,势必会断送一大笔钱。

重拳抨击之下,炒房客们鬼哭狼嚎,悔不当初。更有炒房客手里套牢几百套房,无人接盘,资金链一脱落,倒闭出局。


可谓是偷鸡不成蚀把米。

长沙虽然对炒房客是真的狠,但是对百姓是真的好,因为长沙的房价是真的很亲民。

根据某房价平台在2019年3月的数据显示,长沙最高核心区的房价只有11011元,名列在全国第61位。


长沙的这个房价到底是什么水平?

要知道长沙的人口超过800万,经济在近几年也在快速发展。更何况是一个GDP斩万亿的大城市。

在2019年,中国GDP破万亿的城市排名靠前的是北上广这类一线城市,房价一平米动辄四五万,七八万。

即使是和长沙排名凸挨着的青岛,无锡,宁波这类城市,房价都要两三万。但是长沙的房价却在一万左右。


长沙市的房价收益比,名列全国50个典型城市的倒数第一名,仅为6.4年。

也就是说,对于一个普通家庭而言,不吃不喝只要6年时间就可以卖上一套房。


这与其它有些城市需要20、30年的奋斗光阴,才能买上一套房,相比之下,这价格多低廉,一目了然。

真正实现了房寄居不炒,人人都能卖得上房。

有人说道,一个城市的房价要求了在这所城市居住于的幸福指数,

长沙这座城,除了炒房客,怕是没有人会不讨厌上这样的城市。

房地产的本质,是给老百姓提供一个住的地方,仅此而已。

不告诉从何时起,随着炒房客的侵略和投机倒把,却让地产行业变了味儿。

为此买单的,还是普通百姓。

这一次,长沙在房地产调控上,算是给其他城市打了个样。

也真心希望,能解读想扎根城市的年长人们的艰难。什么时候,不再为一堆钢筋混泥土而举家负债上大半生。