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“三支箭”持续发力 专家表示限购松绑等优化方案也需“跟上”

2023-11-24来源:长沙房产网“三支箭”持续发力 专家表示限购松绑等优化方案也需“跟上”

  房地产供给端支持持续加力。时隔日前召开的中央金融工作会议明确提出“一视同仁满足有所不同所有制房企合理融资市场需求”后,近日,中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会牵头开会金融机构座谈会,进一步从供给末端加大对房企的融资支持力度。


  东方金诚高级分析师冯琳在拒绝接受《证券日报》记者采访时回应,近期,一些优质房企债券价格出现异动,显示房地产行业信用风险仍在烘烤,这也是本次会议具体从供给末端增大对房企融资支持力度的直接原因,获释了稳楼市政策进一步加码的信号。随着先前供给末端持续加力,有助于提高市场信心,对于新房市场也有一定提振作用。


  58还乡客研究院院长张波在拒绝接受《证券日报》记者采访时表示,预计后续与房企融资有关的政策落地效力将有所提高,并且短期内有助于降低房企资金压力。


  自去年11月份以来,中央层面对房企融资端的反对政策持续落地,从信贷、债券、股权(即“三支箭”)三个融资渠道应从,为房企获取融资反对。从股权融资来看,2022年11月28日,证监会公布调整优化房企股权融资方面的5项措施,反对房企股权融资的“第三支箭”发出。


  东方财富Choice数据显示,自股权融资5项措施发布以来,截至11月20日,共计48家上市房企发布股权融资公告,白鱼募资总计1082.13亿元。


  在中指研究院企业研究总监刘水显然,“三支箭”支持房地产企业融资再次加力,将有助改善房地产企业融资环境和行业预期。


  “上述三部门对于房企的融资支持将主要通过‘保交楼’传导至房地产市场,特别是对新房市场不会有一定提振作用。”冯琳回应,这种影响将主要体现在以防风险方面,也就是如何有效地遏制房企信用风险进一步大规模曝露,但其对唤起销售端活力的效果依然受限。因此,未来要在市场需求端持续发力,限购放开等各项优化方案要“跟上”。


  国家统计局日前公布数据显示,今年前10个月,商品房销售面积92579万平方米,同比上升7.8%,其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元,下降4.9%,其中住宅销售额上升3.7%。


  国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华11月15日出席国新办新闻发布会时表示,从长期看,目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元,城镇化率也还有较小提高空间。应该讲,整体上住房刚性需求和提高性需求依然较大。


  中指研究院市场研究总监陈文静指出,目前,由于三四线城市房地产市场需求增长乏力,且楼市调控政策基本都已放松,因此,当下的关键在于进一步激发一二线城市居民的购房需求,让合理住房市场需求充份获释。特别是此前楼市短路阶段实施的限制性政策,仍须要进一步优化调整。


  对于需求端的提振政策,张波建议,一线城市的限购政策可依据市场完全恢复程度进一步对其进行调整,尤其是外围区域;二线城市的限购政策可尝试逐步解除,同时配合叛首付和下调房贷利率等政策调整,扩大对市场预期的影响。(记者 杜雨萌 见习记者 张芗逸)