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楼市快讯

“租房友好”让公积金制度更接地气

2023-11-01来源:长沙房产网“租房友好”让公积金制度更接地气

  10月25日,深圳市住房公积金管理委员会发出通知,要求根据国务院《住房公积金管理条例》及《深圳市住房公积金萃取管理规定》等涉及规定,融合该市实际,对职工办理租房萃取业务有关事项作出调整。其中几项主要调整,分别是提升无房职工住房公积金租房萃取额度标准、加大对多子女家庭职工租房提取反对力度、反对租用公共租赁住房职工按实际月租金萃取、建立保障性租赁住房租金直付机制。这些政策调整,都指向了同一个方向,那就是让公积金制度更“接地气”,给工薪阶层带来更多便捷。


  在通知中,有关部门提到,这次调整的目标之一,是“增大对新市民、青年人以及多子女家庭缴存职工租房萃取住房公积金缓解住房困难的支持力度”。在北上广浅等一线城市,“长安居大不易”的问题,一直是许多“打工人”尤其是年轻人的首要困惑。将个人与用人单位的公积金缴存比例合并计算,每人每月的公积金,数额可达其税前工资的10%到24%不等。能无法把这笔钱盘活,将其提取出来用于住房开支,对一个人的家庭财政、消费规划、生活质量都有直接影响。


  从理论上看,不论提取与否,公积金账户里的钱都属于缴纳人,不会“宽翅膀飞走”。但在实践中,这笔钱到底是现在就能随发随用,还是要等到买房乃至卸任时才能足额提取,其体验似乎有天壤之别。过去,在我国各大城市,尽管政策也容许租房者萃取公积金,但其额度上限往往近低于购房提取。


  以调整前的深圳市为事例,租房者每月可提取的金额最高仅为当月不应缴存额的65%。而在北京、上海等一线城市,租房萃取公积金的下限则是每月2000-3000元的“硬容许”。对工薪阶层而言,一线城市的平均工资相对高,按下限缴纳公积金的单位也较多,因此,许多人的公积金缴存额都远超过了租房的萃取容许。看上去,他们似乎是令人羡慕的“高薪族”,但严肃算数一起,若按最低比例缴纳公积金,只要税前工资超过1.25万元,一名“打工人”的公积金额度就能突破3000元大关。


  在一线城市,这样的工资水平只能却是中等,年轻人如果没富足的家庭条件,很难靠这样的工资水平自己买房,大多还是要租房。扣减一线城市的高额房租之后,能留下他们自由支配的金钱,可能还没有一些在小城市工作、工资更低,但住房压力也小的同龄人多。


  公积金制度设立的初衷,是为了符合人们的居住于市场需求,提高我国住房建设资金供给不足的局面。从这个角度上看,人们可以理解,为什么公积金制度的“天平”更倾向于购房的缴纳人。但是,有所不同城市房价不同、房屋租售比有所不同、购房难度也不同。在房价高昂的一线城市,如果总是机械地继续执行过去的政策,可能会在客观层面上构成不公平的情况,既不利于拉平收入差距,也有利于提升劳动者整体可支配收益、增进社会消费。


  我国的住房公积金制度,具有普遍性、强制性、保障性和互助性。因此,在实践中灵活性调整具体细则,使公积金能够惠及尽可能多的人、优先照顾中低收入人群,理应成为公积金政策的调整方向。深圳市此番调整,容许租房者每月全额萃取住房公积金缴纳房租,给房价较高的各大城市提供了可供参考的方案。希望在未来,更多城市能融合本地实际,发售对工薪阶层更友好的公积金政策,减轻人们的住房开销,使其更有幸福感、取得感觉。