近期，有房产中介声称可以“胜首付”买房，更有了不少购房者。“负首付”看起来是诱人的馅饼，实则为骗人的陷阱，隐蔽风险，套路满满。
所谓“胜首付”，相当大程度上归属于偷换概念的文字游戏。表面看，该模式不必须购房者提供首付款，反而还能得到多余款项，用于翻新及其他用途。实际上，开发商和中介要么通过首付分期、返首付等形式更有购房者，要么通过做高合约价格，协助购房者获取更高额度贷款。无论采行哪种形式，购房成本和额外产生的利息均不会转嫁到购房者身上。
“负首付”模式是对法律底线和制度红线的公然挑衅。对于购房首付比例，相关部门有明确规定。“做到低合约总价”、首付贷等行为均科违法违规。其中牵涉到的骗贷、信贷资金取道流向楼市等不道德，早就被监管部门明令禁止。之前，多地重拳整治相关乱象，就曾涉及经营债、消费债违规用作购房等。
购房者必须看见，“胜首付”并没减少购房价格，房屋合同总价被做高后，反而提高了贷款月可供额度，加重了购房者经济负担。有些购房者不能通过消费贷、贷款中介、小额贷款公司等四处筹措资金，既提升了购房成本，又产生了新的风险。
楼市花式营销要有底线。“小麦换房”“大蒜换房”“西瓜换房”“买房送工作”“买房送猪”……近年来，各种楼市促销手段轮番首演。在营销话术之下，部分购房者丧失理智，持续加杠杆，增加了断供风险。整体看，花式营销并没起着预期效果，这和房地产市场的大环境及购房者的预期不无关系。
整治中介兴风作浪仍需久久为功。“负首付”之所以有存活土壤，和一些中介的煽动不无关系，这其中既有贷款中介，也有房产中介。长期以来，部分房产中介在房地产市场中扮演搅局者角色。房价上涨时，一些中介捂房惜售，甚至隐蔽优质房源信息，等价格加剧时再抛出。还有些中介故弄玄虚，以欺诈楼市成交报告作为幌子，甚至故意歪曲楼市政策，生产恐慌情绪，产生了恶劣影响。
今年以来，多地房地产市场出现短暂“小阳春”后又开始降温，这体现出楼市稳定基础尚不牢固，市场预期仍须要强化。在当前楼市大背景下，各地各部门更应强化管理，对市场上可能出现的乱象及时干预整治，加快建立房地产发展新模式，促进市场长期健康平稳发展。（郭存举）
