“目前成交房源以550万元以下的刚需房居多，我们店4月份一共才成交价了两单，一套380万元，一套215万元。”近日，位于朝阳区四惠附近一家二手房中介经纪人表示。
另据这位经纪人讲解，他所维护房源的小区4月和5月都没成交价，而周边其他小区近期成交价价格也较上套成交价价格更较低。
这是北京二手房市场降温的一个缩影。据北京寄居建委官网数据，5月份北京二手房网签12982套，环比下降6.8%。另据麦田房产统计数据显示，5月份北京二手房挂牌均价环比上月下降0.1%，与此同时，二手房议价空间和上月比起扩大0.37个百分点。
有分析指出“科季节性回升”
“我已经看好了一套新房，并且交了首付的一部分，剩下部分要等着将我现有房子变卖。但是已经上海证券交易所一个多月了，看房的人很少。”按照约定，8月份就要交齐首付，朝阳区的王先生为此很着急。
不过，中介经纪人对于上行的市场则表现的比较“淡定”。“一般来说，往年的2、3月份是二手房的‘小阳春’，4—6月成交价又不会降下来，估计7月份开始有恶化。”一名房产经纪人表示。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱也表示，一般每年的4、5月市场成交价不会经常出现季节性回升的现象。
受疫情和春节假期影响，今年一季度，北京楼市曾步入一波“小阳春”，二手房市场的活跃还历历在目。据北京麦田房产监测数据显示，今年一季度，北京二手住宅成交价45815套，较去年第四季度上升49.08%，较去年同期下降24.21%。
一季度“供需两旺”的局面释放了积压市场需求，部分房东心理预期高升，一些客户在“买涨不买跌”心态影响下被裹挟入市。另外，受3月入学季影响，家庭换房也为一季度楼市回暖加了把火。一季度楼市火热的原因既有规律性因素，也有前期积压需求释放的因素。
据中指院数据，4月北京二手房成交量高位回升至1.4万套左右，房价环比继续上涨但涨幅收窄。
进入5月，北京二手房月度成交量严重不足1.3万套。据麦田房产数据，这一成交量在近五年中仅高于因疫情影响的2022年。
购房者“议价空间”减小
分析人士认为，当前北京二手房市场成交价上升，市场去化压力较小，供应结构性矛盾仍遗。
去年年末，贝壳官网显示北京二手房上海证券交易所量超过10万套，成为历史新纪录，但在今年，据知情人士透漏，北京实际上海证券交易所数量已经慢迫近15万套。麦田房产数据显示，5月挂牌量和上月比起增加3.7%。
麦田房产分析师指出，虽然当下属于买方市场，但实际上从上海证券交易所房源的结构来看，房龄多达20年的老房子占到一半左右，供应的结构性矛盾依然存在。
记者在贝壳去找房上搜寻多个房龄在20年以上的小区，找到这些小区以中、小户型居多，但这些于20世纪末甚至更早于年代修建的小区，目前带上看量和咨询量都很少。
不断上升的上海证券交易所量带来了价格的下探。有房产经纪人对此分析，目前新房价格不高，很多业主愿意将手中老斩小换成新房，这使目前市场上存在大量移位连环单。这种“买原有买新”模式在缴付节点逼近时，房主为尽快将旧房所求，将意愿成交价一叛再叛。
一边是二手在售房源的不断增加，另一边是购买者观望情绪浓厚。从购房者的角度，现在上行的市场购房者掌控自由选择的主动权，有更充裕的时间挑选出合适的房子。
另有房产经纪人透漏，前不久国家部委“大喊”中介机构“降低中介费、实施双边收费”也是一部分购房人持续从容的原因。“很多预算600-1500万元的购房客户在从容，如果北京实行中介费双边分摊，这将影响客户做决定，不会大大降低购房者的成本。”
麦田房产分析师指出，观望情绪增加将导致移位链条运转不畅，预计市场在未来一两个月不会经历一个阶段性筑底过程。中指研究院市场研究总监陈文静认为，房价下跌预期不改，购房者入市情绪也较难明显好转。
不过，据业内分析，随着买卖双方价格博弈逐渐完成，以及“买一买一退减个税”政策年底完结，很多业主会自由选择在年底前完成移位以节省移位个税，再变换年末购房需求小高峰，北京二手房市场或在年末迎来显著翘尾行情。（陈天奕）
