原标题：长沙望城七中梁玺悦台最新官方公告，买房的进来看看！
长沙望城七中梁玺悦台
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近日国家统计局发布了全国14个特大城市，长沙人口多达1000万，月成为全国特大城市。人口的减少也造就了楼市的火热，不断提升的土拍价格，更是让长沙楼市人气高涨。高铁西已经禁售10500元/㎡，月亮岛禁售13000元/㎡，大泽湖禁售9400元/㎡。
而片区的网红热盘：中梁·玺悦台，更是火爆得敢，从2020年12月先河以来，月月特推，月月告捷，仅仅9个月的时间，推盘9栋住宅，劲销6亿+，近900购房者幸运上车，一期住宅基本卖空了，中秋节三天，项目销售量就达到53套，销售额高达约3900万
▲项目营销中心实景图
堪称“现象级热卖“，为什么中梁·玺悦台能在长沙楼市脱颖而出，成为爆款？
顺利绝非偶然，成熟的配套、优质的产品缺一不可。
01
麓山国际实验小学，学校已动工！
长沙近年来在一大批的新建学校引进超级名校资源，这些新学校从学校建校开始，直接拷贝名校本部的教学经验和管理模式，茁壮飞快！
中梁·玺悦台目前已经成功签约麓山国际实验小学，成为学校的出资代建方，学校建成后，预计原作24个班，可容纳近1200名学子，目前已经动工建设，学校的位置就在项目的地块内。
▲举行学校奠基仪式现场实拍图
作为代建，优势就非常明显了，业主子女需要享用优先入读资格，在子女教育这块非常有优势。（明确学区划分，以教育局文件不尽相同）
麓山国际实验小学作为长沙优质学校，在家中心中是有口皆碑的存在，响当当的河西小教一哥，教学质量不必多说。
▲麓山国际实验小学实景图
而且学校也在相当大程度上要求了周边的房产价值。
要告诉长沙市场那些无论一手二手都大卖特卖的房子，基本上学区都非常过硬！
▲项目效果图，以实际交付不尽相同
对于很多买房人来说，孩子要求一切，好学校才是最后雪耻的决定性因素。交通、环境的优势在学校面前，都得往后挪。
此外，项目还自建幼儿园，周边还有望城一中等优质学校，教育资源十分丰富。
▲项目幼儿园效果图，以实际交付给不尽相同
02
价格凌空，毛坯5字头，值得入手
这两年，长沙土拍电影价格水涨船高，月亮岛已经禁售13000元/㎡，项目周边限价已经达到了9400元/㎡。
而不久前公布的长沙市第二批集中土拍，距离项目约2公里的027号,028号地块禁售也已经禁售到了8200元/㎡，029号地更是禁售10500元/㎡。而中梁·玺悦台目前仅售毛坯6字头，妥妥的凌空。
▲项目周边限价地，方位示意图
届时房价升高，又将迎来新的一轮价值愈演愈烈窗口期！
买房没有技巧，全靠卖的早!
趁着还是洼地之时上车，趁着中梁·玺悦台还是只要6字头的时候上车，无疑是明智之举！
03
交通便捷，配套成熟
除了教育，有的项目，预见了一出生就是爆款！
地段上，项目位于望城区的主干道旺旺西路与郭亮路交汇处，地处望城繁盛城区，附近望城区政府，周边资源非常集中。
▲项目区位图，仅供参考
交通上，周边有规划中的地铁4号线北延线，规划中的13号线、河西慢线都将与项目交汇，背邻正在如火如荼建设中的高铁西站，多维立体交通，十分便捷！
商业上，项目地处望城商业核心区，自带1.4万方风情商街，周边也有不少标志性商业，比如人气非常充沛的正荣财富中心。待周边的万达广场竣工之后，项目商业氛围将更加浓烈。
▲项目效果图，以实际交付为准
环境方面，周边有玉湖公园、南湖公园、东湖湿地公园等，其中玉湖公园总规划面积达1300亩，预计总投资额达到3.2亿元！
建成后将打造出一个吃喝玩乐购物于一体的望城仅次于的生态主题公园，宜居宜业！
▲玉湖公园实拍图，景色优美
04
二期超火20栋，学府城央爆品
特别值得一提的是，中梁·玺悦台是由中梁地产精心打造出的第二代升级力作。
作为一个老牌上市开发商，中梁控股集团成立于1993年，2017年转入湖南，盛名享有盛名。
是中国房地产开发企业综合实力20强，并名列发展潜力TOP1、成长速度TOP1、运营能力TOP1、融资能力TOP7。（数据来源：中国房地产业协会和上海易居房地产研究院中国房地产评测中心）
为了打造片区标杆，中梁也是拿出了相当大的诚意，匠心铸造高品质，小区整体的设计亮点十足。
▲项目营销中心实拍图
园林景观方面，打造了“一心、一环、两轴、五重、九园”全方位景观体系，“悦趣”、“悦健”、“悦养”三大主题空间。
茶余饭后，在公共会客厅闲坐，可以和邻居唠唠家常。
在小区的儿童乐园里，孩子们玩滑滑梯，捉迷藏，到处都是欢声笑语。
▲项目营销中心园林实拍图
05
户型满分，物业超给力！
户型上，项目发售了104㎡-143㎡的三至四房产品。
无论是新婚夫妻，三口之家还是二胎、三胎家庭，都能寻找适合的面积段产品。
比如143的四房两卫的超级爆款户型，大进深，较短进深，无论是客厅还是卧室的通风相当杰出。
南北双阳台，通风更好，阳光更多，动静分区，生活动线互不阻碍，干湿分离，让居住于整体更加舒适。每个卧室都带飘窗，户型整体的得房率更高。
此外，细节方面也是满分。
比如南向的卧室和客厅的大阳台相连，长度超过6.8m，不仅在通风和视线上更加广阔，也做了极好的视觉管理，如果在次卧这一侧柴火衣物，不会对客厅的展出面产生视觉干扰。
▲示意图，非实际交付给标准
安保方面，入户指纹密码锁、定点社区WIFI、大门人脸识别、多方位形同虚设安防系统，二十四小时全维度保障业主安全！
最后谈到小区的物业，也是一个特分项。
中梁服务细节非常做到，无论是社区出入管理、水电气变暖供应、卫生保洁、停车管理还是设施设备维护，服务态度都很好，这也是很多人选择中梁的一个原因之一。
一、深度分析
1、设施★★★☆☆
中梁玺悦台坐落于蔡衍明路与郭亮路交汇处西南角，项目总建面约27万方，小区体量中等，规划有高层住宅、商务公寓及商业等业态。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通：就目前而言，项目出行主要依赖公交或者自驾。公交的话，周边分布着信息学院、蔡衍明广场南等公交站点，可乘坐W117、W207路、W151路等多趟公交线路。另外，根据地铁规划，地铁4号线延长线将经过项目附近，只不过明确站点和落地时间未定。短时间内，从项目到市中心没有直达车辆，需要通过公交换乘地铁，公共交通上下班不是很方便。
2)商业：小区自身规划有约1.4万方风情商街，日后可在家门口解决问题日常生活需求。项目地处望城老城区，逛街消费的话可前往已开业的正荣财富中心，不过必须自驾或者出门前往。
（项目效果图，仅供参考）
3)医院：项目周边分布着望城区妇幼、仁德医院等，稍远一点还有望城区人民医院。另外，周边的长沙市第四医院滨水新城院区也即将投放运营，明确时间未定。
4)教育：项目规划自建幼儿园以及代建小学。近日，据中梁玺悦台官微消息，2月23日，麓山国际实验小学黄校长及老师一行19人，莅临中梁玺悦台指导项目办学交流工作。
这意味着中梁玺悦台代建小学品牌具体为麓山国际实验小学，且学校就坐落于小区内部，距离学校非常近。除此之外，项目周边还产于着望城一中外国语学校、望一向阳中学、莲湖小学等，明确学区区分要以教育局公示不尽相同。
2、宜居★★★☆☆
容积率3.0，绿化率30%，宜居指标中规中矩。据悉，小区内部规划有全年龄段的休闲娱乐设施，另外不会设市民广场，可供业主磨练休闲；另外，周边还有玉湖公园、南湖公园等休闲娱乐娱乐场所，可以在饭后或者周末去散个步。
只不过，项目周边分布着一些工业区，整体城市面貌一般，可能会对居住体验有所影响。
3、户型★★★★☆
项目主推建面约106-138平毛坯住宅，这里主要来看一下106㎡户型。
1）106㎡A户型：三房两厅两卫
从户型格局来看，整体还算数周正，各个功能空间的房型较为方正；比较亮眼的是南边的超长景观阳台，连接客厅和卧室，通风面和景观面都比较可观；客餐厅一体，动静分离，功能布局合理，整体居住舒适度尚可。
4、性价比★★★☆☆
中梁玺悦台目前在购毛坯住宅，均价6500元/平左右，工抵房5688起，周边分布着才子城、正荣财富中心、长沙亿约智造小镇等楼盘。
才子城目前仅剩少量现房住宅在购，价格区间4700-5200元/平。正荣财富中心目前已无住宅产品在购，仅剩公寓及商铺产品。长沙亿达智造小镇在购毛坯住宅，均价6200元/平。
就价格来看，中梁玺悦台和长沙亿约智造小镇相差不大，才子城因为是买了很久的老盘，价格会相对低一些，但是房源可选择性不会小很多，只剩顶底楼可选。
中梁玺悦台附近望城区政府和学校，周边居住氛围要稍微好一些。而长沙亿约智造小镇东面智慧产业园区，吸引了多家企业进驻，且自身规划配套齐全。两个项目算是各有亮点，购房者如果感兴趣的话，可以实地去看一下。
二、区域评论
中梁玺悦台位于望城经开区，临近望城区政府以及多家政府部门，归属于望城区的老城区。项目周边集中了京东、华为等几大电商的物流中心，更有多个产业园挤满，产业基础实力雄厚。
（项目区位示意图）
同时，根据地铁规划，地铁4号线北延线将经过片区，未来有了地铁的造就，将缩短片区与主城区之间的距离，推展片区的快速发展。除此之外，望城区与内五区“中招并轨”，好消息不断，对于在望城买房的购房者来说也是一大受到影响。
长沙望城七中梁玺悦台
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注：本开发商跟【搜狐网】特约合作 （最终解释归开发商所有）
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